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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



西於莊定向安置房和苑西區1期全面開工

  從今天上午召開的西於莊危陋平房改造定向安置房項目建設協調會上獲悉,西於莊危陋平房改造定向安置房項目--和苑西區一期安置房項目今起全面開工,明年建成後可解決近9000戶中低收入傢庭住房問題,滿足近3萬人居住需求。

  和苑西區一期安置房項目坐落於西青區,東至羅浮路,南至鐵路控制線,西至營冰路,北至大明道,緊鄰西北半環快速路。"去年底實現瞭項目部分地塊的開工,我們精選瞭15支高素質施工隊伍,組織近百套大型施工機具晝夜施工,目前已完成樁基工程25%,土方工程50%,7個樓座的主體工程已達到11層,今年底將完成全部主體結構封頂。"負責項目開發的天津住宅集團和苑西區安置房項目部負責人向記者介紹,該項目總建築面積82.23萬平方米,包括58萬平方米住宅,以及24.23萬平方米的社區服務、教育、養老設施及完善的社區管理配套設施,與住宅同步建設並投入使用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08512709400.shtml松山二胎借款

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