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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  項目毗鄰高尚別墅小區土庫鎮房貸試算

  本版文/圖吳花明

  盡管有市民認為這麼低的價格,在大良的限價房會被"爭崩頭",但鑒於前兩個限價房開售遇冷的經驗,大良此限價房項目會"出師"順利嗎?市民周先生表示,盡管需求的多,然而戶籍條件仍然會限制瞭很多人,"估計也是少部分人的福利。"周先生說道。

內容來自sina新聞

  6、單身個人或夫妻雙方在順德人均擁有住房面積不高於30平方米。

  3、單身個人或夫妻雙方沒有違反《廣東省計劃生育條例》;

  據已售限價房的經驗,即便不說地理位置如何,限價房的銷售對象是"戶籍人員"這本身就是一道坎,有實際居住需要的外地人沒法買正是限價房遇冷最主要的原因。有承建商坦言,實際銷售情況來看,單身年收入不高於6萬元的條件雖然寬松,但限定本地戶籍還必須沒有宅基地或宅基地固化資格,真正符合條件的本地戶籍人群並不多。

  據瞭解,限價房項目花畔裡名軒位於大良展翔路,居大良中心,毗鄰高尚別墅區康格斯,依托城市規劃優勢,咫尺105國道及鳳翔路,公共路網發達,交通便捷,項目周邊教育、銀行、商業街、百貨市場配套成熟。

  "花畔裡名軒"限價房申購條件如下

  2013年1月,順德首個限價房容桂金都名苑首批房源被選宣佈進入申請狀態,而令人意想不到的是,備受市民期待的限價房居然遇冷,200多套的房源,僅有100餘客戶認購。據不少想購買限價房的市民反映,不去申請是因為該項目所在地塊曾是"亂葬崗",以及項目與國道太近,噪音大等原因造成。

  2、單身個人或夫妻雙方男性須滿25周歲,女性須滿23周歲;

  5、單身個人或夫妻雙方在順德區域沒有宅基地及宅基地固化資格;

  近日,記者從大良首個限價房"花畔裡名軒"獲悉,該限價房將於7月開售,首期將推205套左右。該項目將打造成高品質簡歐式浪漫花岸社區,首付僅需10萬元,最高限價4690元/平方米。

  有關註限價房的市民認為,花畔裡名軒的地理位置相比北滘的廣廈花園、容桂的金都名苑要好一些,價格也很吸引,但是250多套的房子估計要"爭崩頭"。

  已售限價房"戰績"一般

  在近年房價高企不下的背景下,盡管"限價房"一直備受市民期待,然而,從順德之前上市的兩個限價房來看,"限價房"面市的實際情況又與其所備受期待的"地位"有些相背離。

  大良項目會否"重蹈覆轍"?

  有業內人士指出,順德人口較集中在大良,需求也比鎮街大,大良的限價房項目開售境況不一定會同容桂、北滘的一樣,或許會有較好的表現。

  據悉,今年順德的保障性住房目標是"新增3700套,竣工582套"。除瞭大良項目外,今年還將有倫教限價房入市,該項目位於倫教中心位置,項目占地約9500平方米,有住宅、商業及地下車位配套設計;項目提供270套房源,首期140套將出售,目前的定價暫為最高每平方米4300元。

  有資深地產人士表示,鑒於此前限價房推售不理想的情況,政府在限價房選址上應慎重,尤其是地段"噪音"是否大、生活是否方便等都需要考慮,不能因為是保障性住房就要劃到偏遠地段或者國道旁,這樣會讓很多想申請的需求者卻步的。

  花畔裡名軒項目早在拿地之初,政府便對該項目所售房子進行限價,最高限價為4690元/平方米。而據記者瞭解,與其咫尺之遙的綜合別墅大盤康格斯,目前在售的洋房價位在"7"字頭,限價房的價格比之差瞭近一半。花畔裡名軒以60平方米-85平方米二至三房單位為主,並特別設計雙電梯小高層,並采用2梯5戶實用設計,首期將推205套左右。

  1、單身個人(包括未婚、離異和喪偶)或台中就學貸款信貸年息夫妻至少一方具有順德區戶籍、在順德區工作和具備完全民事行為能力;

  而根據順德區政府此前啟動的一項《順德區限價房需求調查》中顯示的結果,近四成的受訪者都在大良工作且常住地點在大良,更有超過五成的受訪者希望限價房能夠建在大良。

大良首個限價房將開售售價 4字頭

  4、單身個人或夫妻雙方人均收入不高於5000元;

  而在同年4月份開盤的北滘廣廈花園,除瞭美的員工外面向本地戶籍人口開售的300多套房源申請也並不如理想,推出數月後也僅有約一半左右的房源被申購。

  據悉,該項目是繼北滘廣廈花園、容桂金都名苑後順德又一限價房,業內人士表示,大良作為順德樓市高地,樓價一直處於較高位置,限價房的出現能解決少部分"夾心層"的住房問題。而記者采訪市民瞭解到,不少市民認為限價房數量少,且有一定的申請要求,隻能滿足極少數人需求,大部分人還是無法享受限價房福利,希望政府能多建限價房,並將申請條件適當放開些。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09004244924.shtml

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