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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08583407599.shtml

  值得一提的是,昨日同期亮相的季華路兩大綜合體,背後的發展商都是佛山本地老牌房企---麗日集團和星星地產,前者在佛山涉足地產很早、口碑好,而星星地產近2年多盤齊發,而兩大企業的新項目,都在商業地產方面投入巨大。

  南都訊 記者周曉南 路漫漫 昨天上午,佛山禪桂中軸線---季華路上兩大新盤同期亮相,位於季華東路的麗日廣場是季華路上全新商業綜合體,而總建面達到110萬平方米的"航母級"綜合體星星廣場,其住宅部分星星·凱旋國際計劃今年11月前後發售,兩大項目都由本土知名老牌房企打造。



房貸基隆安樂房貸車貸信貸苗栗後龍車貸信貸  季華東添新綜合體

  星星·凱旋國際洋房涵蓋90-400m2



  星星·凱旋國際是總建築面積約110萬平方米的星星廣場的"內城"部分。星星廣場整個商業總建築面積超過30萬平方米。星星·凱旋國際在臨近南海大道的一側,也將建設一條風情購物街,作為近年來季華路上規模最大的全新商住綜合體。



季華路兩綜合體同日亮相 本地老牌房企發力商業地產

  昨日,全新商業綜合體項目麗日廣場舉辦奠基盛典暨營銷中心開業典禮。據介紹,麗日廣場總建築面積近30萬平方米,將打造成為集高級寫字樓、特色購物中心、商業步行街於一體的多功能商業綜合體。預計該項目將率先推出商鋪。

  在不少市民熟識的廣東星星集團的總部裡,裝飾一新的星星·凱旋國際臨時銷售中心首度"迎客"。據介紹,星星·凱旋國際計劃首推南區高層住宅樓,涵蓋最大300-400平方米的豪宅,再到最小約90平方米的剛需洋房。記者瞭解到,星星·凱旋國際預計在今年11月前後正式發售。

  同日,位於季華七路和南海大道交界處的一個"航母級"城市綜合體---星星廣場首度亮相。其主體住宅部分---星星·凱旋國際計劃今年四季度開盤發售。

  本地老牌房企發力商業地產

  據記者瞭解,麗日廣場是今年1月麗日集團取得的季華路中央商務帶一純商業性質的"三舊改造"項目,也是麗日集團全面進軍商業地產的"代表作"。

  而星星地產早在兩三年前,季華五路主力大盤星星華園國際就在二期規劃瞭寫字樓、公寓和大型購物中心等較大的商業體量,近期開盤熱銷的佛山新城全新項目星耀101更是純商業商務項目。







花蓮市二胎房貸是什麼意思

  記者在項目現場看到,這一項目位於季華東路,緊靠佛山一環。目前季華路總部經濟軸線已初具規模,季華中央商務帶的從東到西,已經有多個綜合體項目在建。據開發商介紹,麗日廣場在購物中心方面,通過打造"城市中心最便捷的大宗購物大場",為商傢形象展示、商品銷售提供平臺。項目擬引進全球百強企業進駐,並以奧特萊斯綜合運動百貨作為帶動,配以特色兒童系列與特色餐飲、休閑娛樂。

內容來自sina新聞

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